Устав садоводческого некоммерческого товарищества
1.1 Садоводческое некоммерческое товарищество (далее по тексту – Товарищество) зарегистрировано 25.02.1992 года, Территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области № 114, внесено в ЕГРЮЛ 25.12.2002 года за ОГРН 1025404359155, ИНН 5433116830. Настоящая редакция Устава утверждена в целях приведения Устава товарищества в соответствие с действующим законодательством: Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года № 217- Ф3.
1.2 Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно–расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.
1.3 Товарищество создано без ограничения срока действия.
1.4 Товарищество в праве в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
1.5 Учредительным документом Товарищества является Устав, утвержденный общим собранием его членов. Решения органов управления Товариществом не могут противоречить настоящему Уставу и действующему законодательству.
2. Наименование, организационно-правовая форма и место нахождения товарищества
2.1 Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Искорка». Сокращенное наименование Товарищества: снт «Искорка»
2.2 Товарищество является некоммерческой организацией, разновидностью товарищества собственников недвижимости (ТСН).
2.3 Место нахождения исполнительного органа товарищества: 630533 Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Искорка», дом № 117
3. Предмет и цели деятельности товарищества
3.1 Предметом деятельности товарищества является практическая реализация конституционного права граждан и их объединений иметь в частной собственности земельный участок для ведения садоводства, а также для совместного владения, пользования и в установленных Федеральным законом пределах распоряжением гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или, в общем, пользование.
3.2 Основными целями деятельности Товарищества являются:
3.2.1 Создание благоприятных условий для садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории Товарищества, обеспечение пожарной безопасности на территории Товарищества, и иные условия)
3.2.2 Содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества;
3.2.3 Содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами Государственной власти и с органами самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
3.3 Товарищество не имеет целью извлечения прибыли в качестве предмета, основных целей и задач своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между членами Товарищества.
4. Порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений
4.1 Органами управления Товарищества является:
* Общее собрание членов товарищества – является высшим органом товарищества Правление
* Товарищества – является коллегиальным исполнительным органом Товарищества
* Председатель товарищества – является единоличным исполнительным органом товарищества
4.2 К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы
1) Изменение устава Товарищества
2) Избрание органов Товарищества (председателя, членов правления) ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий.
3) Определение условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя, членов правления, членов ревизионной комиссии, а так же иных лиц с которыми Товарищество заключило трудовые договоры
4) Принятие решений о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, о совершении необходимых действий для приобретении указанных земельных участков.
5) Принятие решения о создании (строительстве реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения и о порядке иго использования
6) Принятие решения о передачи имущества общего пользования в общую долевую собственность, собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах в которых расположена территория Товарищества
7) Прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о принятии в члены товарищества
8) Принятие решений об открытии или закрытии банковских счетов Товарищества
9) Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества
10) Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации
11) Утверждение отчетов региональной комиссии
12) Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии, заключивших трудовые договоры с Товариществом
13) Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товарищества, вступления в них или выхода из них
14) Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества
15) Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя, правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссия Товарищества
16) Рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения, действия (бездействия) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии Товарищества
17) Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятия решений о её исполнении
18) Утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества
19) Определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества
20) Принятие решений об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества
21) Определение размера и сроков внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также платы производимой собственниками земляных участков, не являющихся членами Товарищества
22) Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, а также платы производимой собственниками земельных участков, не являющихся членами Товарищества
23) Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса. Общее собрание членов Товарищества вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, при условии их заблаговременного включения их в повестку дня собрания, в том числе по вопросам, относящимся к компетенции правления и других органов Товарищества. Голосование и принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня не допускается. По вопросам указанным в подпунктах 1-6, 10, 17, 21-23 пункта 4.2 настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
4.3 Собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества. По вопросам указанным в подпунктах 4 – 6, 21 и 22 пункта 4.2. настоящего устава. Собственники вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам общего собрания членов Товарищества, собственники земельных участков, не являющихся членами товарищества, в голосовании при принятии решения общего собрания членов Товарищества участия не принимают.
4.4 Общее собрание членов Товарищества, может быть очередным или внеочередным
4.5 Очередное общее собрание членов Товарищества, созывается правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год
4.6 Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.
4.7 Требование о созыве внеочередного общего собрания подается в правление в письменном виде. Оно должно содержать предложение по повестке собрания с указанием докладчиков по всем вопросам из числа членов Товарищества, от которых исходит это требование. В случае подачи требования в проведении внеочередного общего собрания, исходящего не менее чем от одной пятой членов Товарищества, к требованию должен быть приложен список, составленный в произвольной форме, но содержащий обязательные пункты: номер земельного участка, фамилии, имена и отчества (последнее при наличии) членов Товарищества, подписи членов Товарищества.
4.8 Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма) посредствам соответствующих сообщений в средствах массовой информации. На сайте Товарищества (при его наличии), а также посредствам размещения соответствующих уведомлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Также рассылкой электронных сообщений на номера телефонов и адреса, указанные как контактные данные членов Товарищества. Уведомление о провидении общего собрания членов Товарищества направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов, дата и время проведения собрания. Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом юридически значемых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества, при условии несвоевременного предоставления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения и контактов, отличных от сведений, содержащихся в реестре членов Товарищества.
4.9 Правление Товарищества обязано в течение 30 дней со дня получения предложения от органа местного самоуправления или не менее чем одной трети общего числа членов товарищества либо требования ревизионной комиссии Товарищества, о проведении общего собрания членов Товарищества, рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.
4.10 Правление Товарищества вправе отказать в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества в случае, если не соблюден установленный настоящим Уставом Товарищества порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов.
4.11 В случае принятия правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, указанное общее собрание должно быть проведено не позднее чем через 30 дней, со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если правление Товарищества приняло решение об отказе, о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию Товарищества, либо орган местного самоуправления требующих проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества о причинах отказа.
4.12 В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества ревизионная комиссия, члены Товарищества, органы местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания при условии соблюдения положений частей 13 – 18 статьи 17 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 217 – Ф3 от 29.07.2017г.
4.13 Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на собрании присутствует более 50 % членов Товарищества или их представителей. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
4.14 Для членов Товарищества, а также не являющихся членами Товарищества правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.
4.15 Члены Товарищества, а также граждане ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе вправе участвовать лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 185)
4.16 Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества. Правление Товарищества избирается из числа его членов, общим собранием членов Товарищества сроком на три года. Численный состав членов Правления устанавливается общим собранием членов Товарищества, но не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.
4.17 Заседания правления Товарищества созываются Председателем Правления, в сроки установленные Правлением, а также по мере необходимости. Уведомления о заседаниях должны направляться каждому члену правления не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее половины его членов. Решения членов Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов, голос председателя является решающим. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом. Решения, принятые правление Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества.
4.18 К компетенции Правления Товарищества относятся:
1) Выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
2) Принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно заочного или заочного голосования;
3) Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно заочного или заочного голосования;
4) Руководство текущей деятельностью Товарищества;
5) Принятие решений о заключении договоров с организациями осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории Товарищества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
6) Принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами,;
7) Обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
8) Обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создания необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) Составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
10) Ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
11) Обеспечение ведения делопроизводства и содержание архива в Товариществе;
12) Контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взыскание задолженности по уплате взносов или платы предусмотренной для лиц ведущих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе в судебном порядке;
13) Рассмотрение заявлений членов Товарищества;
14) Разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
15) Подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы для лиц ведущих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без учета в Товариществе.
4.19 Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем. Председатель Товарищества избирается из состава правления на срок два года, общим собранием членов Товарищества. Полномочия председателя определяются законом и настоящим уставом.
4.20 Председатель Товарищества действует от имени Товарищества без доверенности, в том числе:
1) Председательствует на заседании правления;
2) Имеет права первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим уставом не подлежат обязательному одобрению правления или общим собранием членов Товарищества;
3) Подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседаний правления;
4) Заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества как работодателя по этим договорам;
5) Выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) Обеспечивает Разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения по оплате работников заключивших трудовые договоры с Товариществом и иных документов Товарищества;
7) Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах самоуправления, а также в организациях;
8) Рассматривает заявления членов Товарищества;
Председатель Товарищества в соответствии с настоящим уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товарищества.
4.21 Председатель Товарищества и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
4.22 Председатель Товарищества и члены правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки причинённые Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании.
4.23 При убытии в отпуск (командировку) или в случае болезни, а также других обстоятельств и причин отсутствия, председатель Товарищества своим приказом назначает одного из членов правления выполнять свои обязанности. В случае служебной необходимости председатель Товарищества также своим приказом может назначить своего заместителя, который выполняет обязанности председателя Товарищества в его отсутствие. Член правления допущенный приказом председателя Товарищества несет полную ответственность за состояние дел в Товариществе и последствия принятых им решений. Передача дел и должности при этом актом не оформляется, если отсутствие штатного председателя будет не более трех месяцев.
4.24 Одно и тоже лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в исполнительных органах Товарищества.
4.25 Лица избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.
5.Порядок приема в члены Товарищества, выхода и исключения из числа членов Товарищества
5.1 Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах территории Товарищества.
5.2 Членами Товарищества могут стать наследники члена Товарищества, а также лица к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками
5.3 Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садоводческие земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4 Учредители товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество лица определяются в его члены на основании заявления.
5.5 Лицо имеющее участок в границах Товарищества, желающее вступить в члены Товарищества подает соответствующее заявление в правление Товарищества, которое выносит вопрос о принятии заявителя в члены Товарищества на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
В заявлении должны быть указаны:
– Фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя;
– Адрес места жительства заявителя;
– Адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения;
– Адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии)
– Номер телефона для связи председателя (членов правления) по служебным делам, в случае экстренной необходимости;
– Согласие заявителя на соблюдения требований Устава Товарищества
5.6 К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый участок, расположенный в границах Товарищества. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные личные данные и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении в течении 10 календарных дней.
5.7 Общее собрание членов Товарищества вправе отказать в приеме в состав членов Товарищества гражданина-заявителя при наличии оснований, предусмотренных законом. Отказ в принятии в члены Товарищества не лишает кандидата права на повторную подачу заявления о вступлении.
5.8 В приобретении членства в Товариществе отказывается лицам в следующих случаях:
1) Если лицо было ранее исключено из членов за несвоевременную уплату членских взносов и не устранило указанное нарушение;
2) Если лицо не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;
3) Если лицо не предоставило документов указанных в пункте 5.6 настоящего Устава;
4) Если лицо предоставило заявление не соответствующее требованиям, указанным в пункте 5.5 настоящего Устава.
5.9 Каждому члену Товарищества в течении трех месяцев со дня приема его в члены Товарищества, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ, подтверждающий членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего её документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливается решением общего собрания членов Товарищества.
5.10 Членство в Товариществе прекращается в случае:
1) Смерти члена Товарищества. Прекращение членства наступает со дня смерти;
2) Перехода прав собственности на земельный участок от члена Товарищества другому лицу. Прекращение членства наступает со дня государственной регистрации перехода прав собственности;
3) Добровольного выхода члена Товарищества из Товарищества. Прекращение членства наступает со дня получения заявления о выходе из Товарищества. При добровольном выходе из Товарищества соответствующее заявление подается в правление Товарищества;
4) Исключения из членов Товарищества общим собранием. Прекращение членства наступает со дня принятия общим собранием решения об исключении из членов Товарищества в связи с неуплатой взносов более трех месяцев с момента возникновения той обязанности.
5) Ликвидация Товарищества как юридического лица. Прекращение членства наступает со дня внесения сведений о его прекращении в ЕГРЮЛ
5.11 Членства в Товариществе может быть прекращено общим собранием по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и уставом Товарищества.
6. Порядок ведения реестра членов Товарищества.
6.1 Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с уставом Товарищества, Председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления Товарищества создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
6.2 Обработка персональных данных, необходимых ведения реестра членов Товарищества осуществляется в соответствии с законодательством о персональных данных.
6.3 Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества, указанные в его заявлении (пункт 5.5 настоящего устава) о приеме в члены Товарищества. Кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества.
6.4 Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать (в течении 10 дней) председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления об их изменении.
6.5 В случае неисполнения вышеуказанного требования, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
6.6 Гражданам, ведущим садоводство без участия в Товариществе, рекомендуется предоставлять достоверную информацию для включения в отдельный раздел реестра членов Товарищества.
7.Права, обязанности и ответственность членов Товарищества.
7.1 Член товарищества имеет право:
1) Участвовать в управлении делами Товарищества, избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;
2) Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;
3) Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами, нормативами) строительство и перестройку жилого строения или жилого дома хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;
5) Приватизировать земельный участок, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6)При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
7) При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) Подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы), обращаться в суд о признании недействительными нарушающие его права и законные интересы решения общего собрания членов Товарищества, а также решения правления и других органов Товарищества;
9) Добровольно выходить из товарищества;
10) Вносить предложения и участвовать в улучшении деятельности Товарищества;
11) Вносить в любое время добровольные платежи;
12) Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
7.2 Член Товарищества обязан:
1) Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному хозяйственному объекту;
3)Не нарушать права членов Товарищества, бережно относиться к общему имуществу Товарищества;
4) Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5) Своевременно уплачивать членские и целевые взносы, предусмотренные законодательством и настоящим уставом, налоги и платежи;
6) В течении трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
7) Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
8) Участвовать в мероприятиях проводимых Товариществом;
9) Участвовать в общих собраниях членов Товарищества;
10) Соблюдать устав Товарищества, выполнять решения общего собрания членов Товарищества и решения правления Товарищества, председателя Товарищества в рамках полномочий, установленных законодательно или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;
11) Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других членов Товарищества и/или имуществу общего пользования им самим лично, а также третьими лицами, пользующимися, владеющими, распоряжающимися недвижимостью собственника недвижимости;
12) Участвовать своим личным трудом либо трудом членов семьи в общих садовых работах, либо вносить взамен этого установленную общим собранием денежную компенсацию;
13) Содержать в порядке садовый участок и прилегающую к нему территорию, ухаживать за насаждениями, своевременно проводить мероприятия по борьбе с сорняками и вредителями растений;
14) Соблюдать особенности внутреннего распорядка на территории Товарищества, установленные настоящим Уставом;
15)Участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества общего пользования Товарищества;
16)Не причинять вред имуществу Товарищества;
17)Использовать объекты (имущество) общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
18) Соблюдать иные установленные законом и настоящим Уставом требования;
7.3 За допущенные нарушения установленных обязанностей к члену Товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом, вплоть до исключения из членов Товарищества;
7.4 Член Товарищества, может быть, подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности совершенное в границах Товарищества в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.
7.5 Обязательное заблаговременное предупреждение собственника земельного участка о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства – в порядке, установленным Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
7.6 За систематическое (неоднократное) либо злостное (умышленное и целенаправленное) нарушение Устава член Товарищества может быть исключен из Товарищества решением общего собрания членов Товарищества.
8.Порядок внесения взносов, ответственность членов Товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.
8.1 Члены Товарищества вносят следующие взносы:
-
Членские взносы
-
Целевые взносы
Взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на содержание имущества общего пользования, уплату налогов, арендные платежи, оплату труда наемных работников, оплату организационных-технических расходов, оплату юридического сопровождения и другие расходы Товарищества.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества, которые вносятся на расчетный счет Товарищества либо наличными денежными средствами в соответствии с пунктом 8.10. настоящего Устава.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) С содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) С осуществлением расчетов с организациями, осуществляющие снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газам, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) С осуществлением расчетов с оператором по обращения с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенным Товариществом с этими организациями;
4) С благоустройством земельных участков общего назначения;
5) С охраной территории Товарищества и обеспечением в границах его территории пожарной безопасности;
6) С проведением аудиторских проверок Товарищества;
7) С выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены договоры;
8) С организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) С уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном Уставом Товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) С подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
2) С подготовкой документации по планировке территории в отношении территории Товарищества;
3) С проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) С созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
5) С реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
8.2 Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества.
8.3 Размер каждого вида взносов устанавливается решением правления Товарищества и утверждается общим собранием членов Товарищества.
8.4. Размер взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
8.5. Для определения размера взносов ежегодно правлением составляется смета доходов и расходов. Полученная таким образом сумма расходов делится на всех правообладателей земельных участков в границах территории Товарищества.
Расчет суммы членских и целевых взносов определяется на каждый кадастровый (номерной) участок и на каждую сотку земли.
Один кадастровый участок собственности равен одному целевому взносу (платежу).
Членский взнос производится на каждую сотку земли.
Если площадь участка у одного собственника 20 соток и более, то целевой взнос выплачивается как за два участка.
Если площадь участка у одного собственника менее 4 соток, то целевой взнос оплачивается только в размере 50% от общей суммы.
8.6. Уплата взносов должна производиться не позднее установленных общим собранием членов Товарищества сроков. За несвоевременную уплату взносов общим собранием членов Товарищества устанавливается пеня.
8.7. Членские взносы вносятся членами Товарищества в течение первого полугодия текущего года. За несвоевременное внесение членских взносов начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки. Члены Товарищества, не внесшие членские взносы до конца года за текущий период, могут быть исключены из его членов, по решению общего собрания членов Товарищества.
8.8. Собственники (или установленные законом правообладатели) недвижимости, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в товариществе, регулярно вносят плату за пользование имуществом общего пользования Товарищества. Порядок начисления и сроки оплаты членских и целевых взносов, а также начисление пени, для граждан, ведущих садоводство без участия в товариществе, является аналогичным как для членов Товарищества.
8.9. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
8.10. Члены Товарищества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 861) обязательные платежи и денежные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг могут вносить наличным платежом без ограничения суммы.
9. Состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии